¿Cuánto vale un inmueble?
La tasación de un inmueble permite conocer cuál es su valor. Se trata de una cifra objetiva que obtiene el tasador a partir de una serie de variables y es, prácticamente, imprescindible a la hora de realizar una compraventa o hipotecar una vivienda. Descubre qué factores influyen en la tasación de un inmueble.
Qué factores influyen en la tasación de un inmueble. Aspectos de Derecho inmobiliario.
El tasador realiza su informe en base a consideraciones legales establecidas en el Derecho inmobiliario y en el Derecho administrativo. Básicamente, existen cuatro cuestiones que son fundamentales a la hora de fijar el valor de un inmueble. Hay que identificar el bien a tasar, conocer su ubicación o situación urbanística, hacer lo propio con la situación jurídica (para comprobar lo que se conoce como dominio de la vivienda) e investigar si tiene cargas y cuál es el estado de ocupación.
Además, este profesional debe comprobar una serie de características físicas de la vivienda. En este caso se fija en el entorno, en el edificio (si se trata de un piso) y en las particularidades propias del inmueble objeto de la tasación, es decir, su superficie o número de habitaciones. También influye el segmento del mercado a la hora de establecer el valor.
La influencia del home staging.
Para realizar una tasación oficial, el técnico debe visitar la vivienda y valorar todas las variables que determinarán la cifra resultante. Es habitual que los propietarios utilicen soluciones de home staging para incrementar el valor de su patrimonio, puesto que así se mejora el aspecto de la vivienda y se destacan sus puntos fuertes, haciendo posible cotizar al alza el resultado de la tasación.
Por último, debe recordarse lo importante que es la tasación de un inmueble a la hora de realizar una operación de compraventa o de solicitar un crédito hipotecario. El valor que aporte el técnico es un dato objetivo y excelente punto de partida a la hora de negociar.
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